不能非法吸收公众存款
2018-09-09 18:02
来源:未知
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抵押房产可出售,但中介需向购房者履行签约前的尽职调查且不可隐瞒信息在涉事的两起事件中(具体事件请参考附录)有个共通点,就是庄先生和黄先生所要购买的房屋都是已被抵押出去的房屋。根据物权法的规定,房地产权利人是有权出售有抵押的房地产,但是在房地产权利人无法清偿债务的情况下,房地产交易中心的抵押登记是无法注销的,交易过户也将受到阻碍。对于房地产是否存在抵押,是可以在房地产交易中心公示的房地产产权登记信息中查询到的,因此中介机构是有义务向购房者提供房屋在登记机构中所显示的完整的信息情况。而且尽职调查以及披露的时间也很重要,因交易前往往存在定金交付的环节,因此中介机构的信息披露应当前置于交易双方签订居间协议、交付定金之前。

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由于地产数据库无法实时查询,需根据司法查封时间段来判定中介责任在黄先生案例中,所购房屋除了涉及贷款和抵押,还在交易过程中被告知所购买的房屋被司法查封。1)如查封发生在签订买卖合同之前,中介机构完全可以通过产权登记信息调查获取相关信息,避免定金交付可能产生的法律风险;2)如查封发生在签订买卖合同时,因二手房网上备案系统是无法完成买卖合同的生成的,买卖合同自然无法签订;3)如查封发生在交易过程中,则中介机构本身是无法判断交易是否存在安全隐患的,其也没有能力调查出卖方是否存在潜在的违约风险或隐性债务纠纷。因此买方要求其承担居间法律责任,显然过于苛责了。

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